[Nicole Morell]: Briyan. 23-389, Komite an antye, reyinyon madi 5 septanm 2023. Padon, 2023. Yo te deklare reyinyon an louvri. Mesye Sekretè, tanpri rele.
[Adam Hurtubise]: Manm Kongrè Sagan, Prezidan Morel.
[Nicole Morell]: Sis prezidan te prezan e youn te absan.
[George Scarpelli]: Yo te deklare reyinyon an louvri.
[Nicole Morell]: Komite Konsèy Vil Medford an antye ap rankontre madi 5 septanm 2023 a 6:00 p.m. Medford City Hall nan dezyèm etaj Medford City Hall. Kredi foto: Zoom. Objektif reyinyon an se te diskite sou pwopozisyon finansman pou amelyore Distri Medford Square. Konsèy la envite Alicia Hunt, direktè planifikasyon, devlopman ak dirab, Victor Schrader, direktè pwovizwa devlopman ekonomik, Claire O'Neill, vis prezidan ansyen planifikasyon devlopman byen imobilye, ak Victoria Storrs, prezidan Storrs Associates, pou patisipe nan reyinyon an. Pou plis enfòmasyon, asistans ak aranjman, tanpri kontakte Grefye Vil la: 781-393-2425. Sensèman, Nicole Morell, Prezidan Konsèy la. Nan eta a, mwen panse ke nou gen yon demo Direktè Hunter ak konsiltan. Anvan nou kòmanse, nenpòt kesyon soti nan tablo a? Mwen jis pa ka wè li kounye a. Si ou pa ka wè tou, mwen pral bay li nan tou de.
[Alicia Hunt]: Madam Prezidan, mèsi anpil. Alicia Hunt, Direktè Planifikasyon, Devlopman ak Dirab. Parey Madanm Chairman fek dir, mon la aswar avek Victoria Storrs of Storrs Associates. Li se yon konsiltan nan vil la. Ak Claire O'Neill nan Mass Development, ki ap finanse pwojè a, ak Victor Schrader la aswè a. Li te kòmanse orijinal pwojè a pou vil la. Se konsa, aswè a, mwen aktyèlman pral vire lapawòl sou Victoria pou pale sou sa a nan yon pèspektiv trè laj. Rezon ki fè nou ap pale ak konsèy la sou sa a se paske finalman, yo nan lòd yo adopte finansman amelyorasyon distri a, ou dwe pase yon òdonans. Komisyon Konsèy la ap revize lang nan kounye a, men distri lekòl la pral adopte òdonans la. Donk nou vle bay tout moun yon chans pou yo pale sou sa, koute konseye, konprann sa k ap pase la a, poze kesyon epi reflechi sou sa. Nou prevwa ke òdonans la pral sou ajanda konsèy la nan reyinyon li nan de semèn. Nou ta renmen gen yon konvèsasyon an pwofondè kounye a sou nenpòt bagay ki gen rapò ak sa a. Donk, mwen pral kite sa pou Victoria.
[Stoers]: 谢谢艾丽西亚。 感谢莫雷尔市市长、市议会成员。 我非常感谢今天下午受邀来到这里，亲自与您讨论地区改善资金问题。 我很高兴见到曾议员并与熊议员交谈，很高兴见到你们大家并进行这次谈话。 在我开始准备评论之前，我三月份就在这里，这是我第一次访问梅德福市，我们进行了徒步旅行，这对于思考政策和可能发生的事情非常富有成效，因为这实际上是为了吸引这座城市希望看到的发展。 我在美丽的梅德福广场周围走了很多路。 在来这里之前，我很早就出去和大众发展公司的克莱尔·奥尼尔共进晚餐，我已经可以看出，一些空着或未充分利用的店面已经被填满了。 这使得现在成为考虑为地区改善提供资金作为振兴工具的好时机，因为已经有了一些有机的、自然的增长和商业兴趣。 现在是考虑的好时机 将这个工具添加到城市可以做的事情中。 然后我们可以继续看第一张幻灯片。 我构建了演示文稿，仅用几张幻灯片就提供了高级概述。 我们可以查看更多信息，其中提供了更多详细信息，当然我是来回答问题的，所有的问题都是好问题。 首先，地区改善融资（DIF）是振兴梅德福广场的工具。 这是最初申请大规模开发资助以用于其研究和实施的起源。 该工具实际上所做的是提供一个额外的机会来实现你决定想要发生的事情。 该市在规划和提高公众和社区意识方面投入了大量精力，这是建立在已经完成的所有工作的基础上的。 因此，作为一种金融工具，DIF 实际上所做的就是实现吸引新的私人投资于城市内未充分利用的地块、未充分利用的建筑物的目标， 在城市的一部分梅德福广场内。 它鼓励对已经开展的新业务进行投资，并允许您根据已经实现的规划和愿景采取行动。 从技术角度来看，该工具的作用是捕获新增长产生的一部分税收。 花那部分钱。 在振兴项目中，梅德福广场的公共项目如交通、自行车和行人安全。 Diff 总体规划有一份经过 DPW 和工程部门彻底审查和审查的清单。 私人投资以及公共投资使广场成为工作、生活和发展企业的好地方，形成了公共和私人投资的循环。 在所需的项目中。 因此，正如 Alicia 所提到的，市议会在此工具中的作用是审查并通过 DIF 总体规划，该规划已连同摘要信息一起提供给大家。 总体规划指导着这一金融工具的管理。 它是通过一项正式启动总体规划并将工具付诸实践的法令而被采用的。 每年，它都会将资金分配给梅德福广场符合条件的项目。 因此，您仍在使用通常的评估、财务、预算和拨款流程。 与储备基金可能不同的是，DIF 提供了一个结构以及您知道可以用来支付关键基础设施项目的专用收入来源。 我们今晚在这里的要求时间表是与总务委员会的你们交谈，继续讨论该工具、团队的建议、我们所看到的、我们从你们那里听到的、倾听你们所看到的并回答你们的问题。 我们预计在 9 月 19 日的市议会会议上对该法令进行一读。 二读将通过出版进行。 因此，我们希望您在 10 月 3 日的市议会会议上做好投票准备，并在理想情况下通过启动 DIF 的法令。 这个时间表很重要，因为根据启用该工具的法规， 在一个日历年内运营。 Therefore, by acting now, you will establish baseline values assessed as of January 1, 2023.因此，今年出现的任何新增长都可以用来为该项目创造收入，例如交通标志。 因此，向市政府提供的文件These are the fundamentals of DIF, a pager that summarizes the tool. 大规模开发中有许多资源可以为您提供所需的所有详细信息。 我们认为单寻呼机是一个好的开始。 我们在 Medford Square DIF 摘要中总结了拟议总体规划的关键条款。 We've created a podcast that I hope if you haven't had a chance to listen to yet, you will. 还有 DIF 总体规划项目。 实际的法令只有一页。 目前正在接受董事会审查。 I wrote that DIF guarantees significant revenue for public projects and created this slide to make this visually clear. 当有新的增长时，这些税收收入的一部分将分配给DIF项目，50%， and 50% will continue to flow into the general fund for all other city needs. 该图显示，在 30 年期间较低的上升深灰色三角形中，普通基金的资金也在大幅增加，以满足您所在城市的所有需求，因为您仍在接收所有收入均来自当前评估值。 这就是总体筹款额不断增长的原因。 绿色带稍小但也在增长，是采用 DIF 和储备 50% 的新增长资金为其公共项目提供资金的结果。 And that's about 7.7 million in the first 10 years. This is a significant amount of money, especially to start projects, for some areas of engineering,这必须围绕基础设施和交通来完成。 然后，30 多年来，他保守地估计该市仅可用于基础设施和管理本身的支出，再加上普通基金的支出，就有 8130 万美元。 So Medford assembled an excellent team of employees under Alicia's command. And of course, as Alicia said, Victor was instrumental in applying and obtaining the scholarship. 该团队还包括 DPW、工程、评估和财务人员。 因此，我们收到了来自那些真正 梅德福市的关键工作人员。 今晚手头的工作是整理一份公共项目清单。 第一个问题是我们要用这笔钱做什么？ 为什么我们需要这个？ 为什么我们要尝试放弃某些东西？ 因此，通过与 DPW 和工程部门合作，项目清单是专门为满足梅德福广场和梅德福广场的需求而设计的，因为它按照您希望看到的方式发展。 我们还专门围绕三个未充分利用的城市拥有的地块创建了估计的开发方案，其中大部分都有地面停车场。 如果该市在这些地块上建造多户住宅的愿景成为现实，将会发生什么？ On the private side, this eliminates a lot of tax revenue that goes to the DIF and helps pay, for example, for sewage expansion. And we created the DIF master plan using a template published by Mass Development. 它符合 DIF 法规，即《一般大众法 40Q》，适合那些喜欢研究立法的人。 因此，这属于法规的范围，但它也真正反映了梅德福市希望在这里实现的目标。 并建立财务管理和未来管理。 这是该计划的重要组成部分。 我们已经并将继续向你们所有人以及市长提供信息。 And we created the timeline that I shared with you and we hope that you have the ability to review and adopt the ordinance. 冒着重复的风险，我想强调一下 DPW 和 Engineering 创建的项目类型。 when we started talking about what could happen in Medford Square. And we looked at many of the MAPCs and their other plans. 你有非常丰富的目标和愿景结构。 特别是为了帮助发展并帮助广场吸收新住房的潜力，重点之一是改善交通。 These are potential projects that could be financed with DIF. It is not necessary to design them completely at this time,交通标志、安全、道路和桥梁。 文档中有详细说明。 如果确定广场有必要，还可以扩展服务和其他方面的公共服务，包括公共服务需求分析。 如果需要根据城市目标重新调整道路，那么领土整合会有所帮助。 此外，这非常重要，因为虽然 DIF 通常是作为基础设施融资工具，它可以通过这些收入为分析、研究和一些内部管理成本提供资金。 这样，您就可以获得资源来帮助管理该地区。 所以... 演示的其余部分将更详细地介绍该工具，以及梅德福正在用它做什么。 但我想在这里暂停一下并回答当前的问题和想法。
[Nicole Morell]: Nenpòt moun? Èske gen lòt Deputy? Konseye Caraviello.
[Richard Caraviello]: Mèsi. Mèsi pou entwodiksyon an. Ki kote finansman pou pwojè sa a? Èske li soti nan nou, nan vil la, oswa nan nou?
[Alicia Hunt]: Èske ou vle di peye pou tan Victoria a oswa mache nan gwo twou san fon an?
[Richard Caraviello]: Ale nan pati anba a.
[Stoers]: Lè yon moun bati yon nouvo bilding oswa siyifikativman amelyore yon bilding ki deja egziste, valè li ogmante. Sa rive avèk oswa san DIF. Ak ogmantasyon nan evalyasyon an se ke, dapre lwa Massachusetts, pi fò nan li pral konsidere kòm nouvo kwasans. Se poutèt sa, nouvo kwasans se yon pati nan evaliasyon pwopriete a. Pa egzanp, nou gen yon bilding 25 milyon dola. Yon moun amelyore li pou $25 milyon dola epi ou gen yon bilding $50 milyon dola. Y ap itilize yon pòsyon nan $25 milyon dola nan revni taks ogmante nan evalyasyon an pou finanse pwojè sa yo. Rès la ale nan fon jeneral ou.
[Richard Caraviello]: Se konsa, si mwen konprann li kòrèkteman, an n mete nouvo kwasans nan li, dwa? 50% nan nouvo kwasans. Nouvo kwasans 50%? Uh-huh. Oke, yon fwa ou rive nan pati anba a. Is this just new growth in the area?
[Stoers]: Kòrèk.
[Richard Caraviello]: Briyan. Èske bilding ki egziste deja yo ap resevwa nenpòt finansman pou elaji nouvo devlopman nou an?
[Stoers]: Enstriman an pa pèmèt finansman piblik pwojè prive yo. Ou ka rantre, men se pa yon rediksyon taks nenpòt kalite. Kidonk, yo ede devlopman atravè envestisman piblik, repare twotwa yo, demenajman wout yo, epi pwojè endividyèl yo pa resevwa lajan piblik.
[Richard Caraviello]: Donk, si nou gen yon reyinyon ak chanm komès ak distri biznis la sou sa k ap pase isit la,
[Stoers]: Mwen te travay kole kole ak Alicia pou m konprann sa k ap pase nan zòn nan. Se konsa, petèt ou ka bay kèk limyè sou sa a.
[Alicia Hunt]: Nou pa diskite sou li. Yo pral bay opinyon yo. Petèt nou ap pale de pwojè enfrastrikti tankou dlo ak egou olye ke anbelisman komèsyal yo. 您认为我们会就哪些问题咨询他们？
[Richard Caraviello]: Tout bagay sa yo ta lakòz dezòd nan biznis ki nan zòn plas la. Se konsa, mwen panse ke yo ta dwe konnen. Oke, wi...Mwen konnen yo bezwen la. Mwen pa di yo pa nesesè, men mwen panse ke konpayi yo ta dwe konnen sa k ap pase isit la ak sa k ap vini pou yo ka prepare pou li.
[Alicia Hunt]: 因此，这将利用批次重新认证带来的新增长。 Gen anpil reyinyon ki te fèt konsènan rekalifikasyon pakèt yo. Nou te fè reyinyon piblik. Nou rankontre manm Chanm Depite yo sou sa. Li se sou reflechi sou pwochen pwojè ki ta ka rive nan kèk ane nan kounye a. Kidonk li twò bonè pou nou pale ak yo sou posiblite pou yon pwojè tretman dlo ize nan senkan. Nou pral pale ak yo lè nou aktyèlman gen lajan yo, yon fwa nou gen lajan an nan kont la epi di, oke, kounye a ann kòmanse refè bagay nòmal yo, epi Lè sa a, nou pral pale ak yo sou li.
[Richard Caraviello]: Donk, si nou apwouve li, ki lè nou panse finansman an pou pwojè sa a pral antre?
[Stoers]: Aktive nan FY25. Apre yon tan, estimasyon nou an se anviwon 500,000.
[Alicia Hunt]: Nou pral kòmanse depoze lajan nan kont an Jiyè 2024.
[Richard Caraviello]: 24 ak 25? Wi. Pa gen anyen, anyen nou pa pral remake nan fiti prè?
[Stoers]: Se pa ane sa a.
[Richard Caraviello]: Oke, se tout pou kounye a.
[Stoers]: Sa a koresponn ak kalandriye evalyasyon an. Sa a se pa nenpòt desizyon ekip sa a ka pran. Sa a se tab evalyasyon pou tout nouvo revni taks.
[Richard Caraviello]: Lè sa a, nou pa pral fè li, epi nou pral peye pou li an vèsman sou 24yèm ak 25yèm la.
[Kit Collins]: Kòrèk.
[Richard Caraviello]: Mèsi.
[Nicole Morell]: Manm Kongrè Collins.
[Kit Collins]: Mèsi anpil. Mèsi pou prezantasyon an ak materyèl ou voye nou davans. Jodi a mwen te gen opòtinite pou m li materyèl la pandan m t ap koute podcast la. Multimodal transpò. estrateji kominikasyon. Mèsi anpil pou apèsi a. Jiskaprezan mwen pa gen pwoblèm ak detay yo. Mwen vle sitou konfime konpreyansyon jeneral mwen sou lojik zouti a. Mwen sonje ou te mansyone nan odyo ou te voye bay lejislatè yo ke fon jeneral la pap pèdi lajan. Ou tou senpleman abandone kèk nan nouvo kwasans ou. Kòm mwen konprann li, rezon ki fè yo retire yo nan fon jeneral la Se paske li ka pa rive nan menm tan an oswa osi vit, epi li kreye efè volan sa a ki benefisye lajan mondyal sou tan. Èske ou ka jis pale yon ti kras sou sa, jis pou benefis rezidan yo ki ap reflechi sou poukisa nou ap dechire li? Ki jan sa a benefisye fon jeneral la?
[Stoers]: Manm Kongrè Collins, ou fè yon bon pwen. Mwen vle di, nou tout konnen gen yon gwo demann sou kès minisipal yo. Mwen te travay sou zouti sa a ak minisipalite ak zouti menm jan an nan Massachusetts, patikilyèman nan Connecticut. Li te fini yon bon zouti disiplinè pou kominote a di: nou konnen nou bezwen pwojè sa yo. Li trè difisil pou balanse tout sa nou vle fè ane apre ane. DIFF kreye yon fon kote ou deside envesti kèk nan revni ou Apre yon tan, pwojè sa yo.
[Alicia Hunt]: Mèsi. An reyalite, youn nan bagay sa yo ki vin gloss sou lè nou pale ak Claire ak Victoria sou devlopman gwo echèl se ke devlopè, gwo devlopè, konprann zouti sa a. Lè yo wè yon diferans nan yon zòn, di yo vil la pare pou re-envesti nan zòn sa a. E di yo ke vil la pran zòn sa a oserye, kenbe li e li pran mezi nesesè pou asire ke zòn nan nou pral òf pou yo devlope plis. Nou aktyèlman nan diskisyon ak Mass Development sou kèk sipò adisyonèl byen imobilye ansanm ak sipò nan redaksyon yon RFP pou sit la, ki ta siyal bay pi gwo devlopè yo ke vil la serye sou pwojè sa a. Men, li kapab potansyèlman di lòt devlopè yo ke yo ta vle gade lòt sit nan Medford Square, sa yo ki pa sou mache a epi ki pa posede pa piblik la, paske vil la gen yon enterè nan redevlopman sit la. Sa a se kote li soti. Pati nan rezon ki fè nou konsidere kote sa a sou lòt moun nan Medford Sa a se paske nou gen pakè sa yo. Se konsa, nou ka kòmanse remode devlopman isit la. E nan kèk lòt zòn ki bezwen plis travay devlopman, nou pa genyen. Kidonk, li pi difisil pou nou antre epi di, ok, nou konnen ki sa prediksyon an ye. Modèl aktyèl nou an baze sou rekalifikasyon simityè sa yo. Plis kèk kwasans siplemantè. An reyalite, gen kèk devlopè, depi nou te kòmanse fè reyinyon sa yo nan Medford Square, kèk devlopè te vin jwenn nou ak pwopriyetè yo epi yo te di, èske ou ka ajoute yon lòt etaj nan bilding mwen an nan Medford Square? Se sou sa nou te kòmanse panse. Onètman, gen kèk byen imobilye nan Medford Square, epi si yon pwomotè ki pi devan te vle antre epi deplase nan Medford Square, nou pa ta lide rankontre yon moun. Achte kèk nan sa yo epi fè plis bagay amizan. Se konsa, mwen pa vle bay non non, men.
[Nicole Morell]: Mèsi. Mèsi, manm Kongrè Collins. Gen lòt kesyon? Vis Prezidan Bear.
[Zac Bears]: Mersi madam Chairman. Ou te reponn kesyon mwen an nan moman an sou fason nou ta ka modèl yon estimasyon de sa ki ta sanble 30 ane nan kounye a. Èske modèl la enplike vant tè piblik la?
[Stoers]: Sa a se yon trè bon kesyon. Nou te mande epi diskite sou evaliasyon pwopriete ak finans depi nan konmansman an. Deklanche ki fè li ekonomikman solid se ke aktivite a (sa vle di tè a) se taks. Konfimasyon entèn se ke menm si vil Medford posede li, se pwosesis nòmal nan Medford si li devlope anba kontra lwaye ak yon antite prive. Taks ki dwe yo ka kaptire epi itilize pou finanse pwojè enpòtan yo. Oke, gwo.
[Zac Bears]: Mwen jis vle asire w paske mwen panse, ou konnen, nou tout dakò ke gen anpil espas pou dansite nan Medford Square, espesyalman, men mwen panse ke kesyon an nan vann oswa lwaye a toujou nan lè a, oswa omwen li se pou mwen. Se konsa, kontan tande sa a.
[Nicole Morell]: Mèsi, Adjwen Majistra Barras. Konseye Zeng.
[Justin Tseng]: Mwen panse ke Manm Kongrè Collins ak Manm Kongrè Bales te adrese pwoblèm prensipal mwen te vle adrese. Nou te ale nan yon gwo vwayaj kèk mwa de sa. An pasan, mèsi anpil paske w te pran tan pou w pase avèk nou. Mwen reyèlman panse sans nan konvèsasyon sa a se, mwen panse sa ki vrèman enfliyanse panse mwen sou sa a se ki diferans ki genyen ant pouswiv sa a epi pa pouswiv sa a epi kenbe sa a. Ou konnen, rete kou nou ye a. Dapre sa ou te di m 'nan vwayaj sa a ak aswè a sou kamera, ak sa Direktè Hunter te di tou, mwen panse ke li parèt yon zouti pwisan ki voye yon siyal fò bay devlopè yo ke, ou konnen, nou ap chèche plis devlope plas la. Pote nouvo atik konfò. Aspè finansye re-envestisman nan Plaza a parèt yon gwo atraksyon. Èske sa kòrèk?
[Stoers]: Sa a se absoliman vre. Anpil kominote gen bèl sant iben ki bezwen re-envestisman piblik ak prive (men souvan sitou piblik). Yon fwa ankò, anpil demann sou finans piblik Lè yon vil travay pou amelyore enfrastrikti piblik, twotwa, èske gwo bilding lan gen ase kapasite egou? Ou ka gen yon tiyo, men li pa gen kapasite ou vle a. Pa gen ase dlo pwòp ap antre. DIF se yon fason pou montre aklè angajman w pou pwomouvwa bon devlopman kote w vle l. Par ko-envestisman avek sekter prive.
[Justin Tseng]: Mèsi. Wi, mwen panse ke se yon pwen enpòtan yo vlope ankò pou nenpòt moun ki gade nan kay la ak nenpòt moun ki reyèlman enterese nan DIF. Mwen panse ke yon lòt bagay ke nou mansyone pandan ke yo nan vwayaj ta ka tou sou podcast la, ki mwen sètènman pa te gen tan pou koute ankò. Men, mwen panse ke sa ki atire kòlèg nou yo sou bò tren se patisipasyon gouvènman vil la nan pwosesis diferansyasyon an. Sa a anjeneral anbete kèk devlopè, men mwen panse Ou konnen, nivo kolaborasyon ant biwo nou yo vrèman pozitif e demokratik epi tou li bay kèk moun anpil pouvwa pou pran desizyon nan pwosesis la. Mwen panse Gen kèk moun ki ka yon ti kras mefye de devlopman sèten, bay siyifikasyon istorik la nan sèten pwopriyete. Koulye a, mwen panse ke sa a ta ka yon move direksyon yo panse nan. Èske ou ka pale yon ti kras sou sa epi rasire kèk moun sou sa?
[Stoers]: Mwen ka sètènman adrese tout konsiderasyon istorik ou yo, plan ou yo, zòn ou yo, Tout bagay sa yo toujou totalman valab. Se poutèt sa, DIF pa pèmèt vil yo depase règleman yo ak volonte yo. Ou vle pale tou?
[Alicia Hunt]: Se konsa, mwen jis vle asire w ke mwen konprann sa. Èske w ap mande si sa a pral chanje prezèvasyon istorik nou an ak tout bagay ki gen rapò ak jete? OK Kidonk, li pa chanje sa ou ka fè paske lajan an ale nan fon an epi li se tankou fon an ekite prive nan Medford Square. Se konsa, enjenyè vil la, DPW, te di, ou konnen, yo ap bati nouvo bilding sa yo e nou bezwen ogmante kapasite dlo ak egou nan plas la. Sa a se yon fon ki pral itilize pou objektif sa a. Oswa youn nan bagay nou te pale sou yo se te gen kèk lide alantou entèseksyon trafik Medford Square ki te aktyèlman trè chè pou aplike. Gen kèk nouvo teknoloji ki ta enteresan epi ki ka ede nan entèseksyon sa a. Li ta plezi pran avantaj de sa a. Sepandan, diferans nan fason li ekri se ke ou ta dwe, kidonk nou aktyèlman, mwen pa te eksprime sa a Victoria anvan, kidonk mwen devine si mwen konprann analoji a, li son anpil tankou ki jan CPA yo travay kounye a, dwa, CPAs, kòm ou konnen, pita aswè a, Ou jwenn yon aplikasyon, ou gen yon lide, ou vle finanse yon pwojè, men ou dwe soumèt li bay konsèy vil la, epi konsèy vil la dwe apwouve sibvansyon an. Nan ka sa a, moun k ap administre DIF la, ke nou imajine se ofisye vil la, biwo mwen an, DPW, ta jwenn ke se yon pwojè nou vle fè, epi yo ta pote l bay Konsèy la, ki ta dwe vote pou apwouve alokasyon an. Donk, se yon pwosesis paralèl, men komite rezidan yo pap revize l. Moun yo ta di, se yon pwojè enfrastrikti planifye, ki kalite pwogram nan DIF, se nan yon zòn kote lajan DIF yo disponib, epi yo ta pwopoze pwojè sa a, epi olye yo vin nan ajans sa a epi yo mande pou obligasyon oswa lajan gratis, yo ta mande pou yon sibvansyon DIF. Sa a se analoji a pou ou. Mwen pa janm te panse de analoji CPA a anvan, men mwen santi mwen tankou li nan bon repons.
[Justin Tseng]: Wi. Mwen vle di, mwen panse ke anpil nan li gen fè ak koupe Fo naratif parèt anvan moun ka pran swen yo. Jis pou klarifye depi nan konmansman an, mwen panse ke tout bagay sa yo vrèman ede. Mwen panse ke repons ou a montre nou ke gen reyèlman anpil dyalòg ak anpil kolaborasyon sou bagay sa yo, ki vrèman enteresan.
[Stoers]: Wi, manm Kongrè a, depi ou itilize mo "fo naratif la," sa ban m 'yon opòtinite pou di ke sa a se pa yon nouvo taks. Sa a se pa yon nouvo ogmantasyon taks. Pifò pasèl ki nan yon zòn DIF pa nesesèman menm konnen sa sof si yo fè amelyorasyon kapital nan pwopriyete yo. Lè sa a, ou pral wè evaliasyon pwopriete ogmante kòm si DIF pa t egziste. Se konsa, li aktyèlman kouri nan background nan. Pwopriyetè lot yo p ap peye plis pase si yo pa t evalye yo. Sa a se yon mit mwen tande souvan, men mwen toujou kontan di ke DIF se pa yon nouvo taks.
[Nicole Morell]: Mèsi. Mwen jis gen de kesyon. Premye a, mwen vle di, mwen panse ke kòlèg mwen yo reyèlman sipòte sa a, men mwen pral di li ankò. Konprann ke ankourajman sa a refere a se ke pral gen amelyorasyon nan zòn nan kote yo itilize li. Pa gen okenn lòt ankourajman oswa egzanpsyon taks oswa nenpòt bagay tankou sa. Asire ke lajan ki soti nan nouvo kwasans nan rejyon an retounen nan rejyon an.
[Stoers]: se vre. Msye Chairman, si ou eskize m, mwen pral fè yon nòt anba: Si vil la pita deside sèvi ak yon pwogram incentive, li pral pèmèt yo fè sa. Men, nou pa la pou diskite sou sa. Se pa sa DIF fè. Li jis pa ta ekskli li soti. Se konsa, ou ka toujou sèvi ak lòt zouti sa yo si ou bezwen.
[Nicole Morell]: Èske w gen kèk egzanp zòn oswa plas kote yo te itilize karakteristik sa a ke ou ka fè referans oswa pataje avèk nou?
[Alicia Hunt]: Padon, mwen se Claire O'Neill ak Mass Development, ki pi abitye ak lòt kominote kote sa a te fèt. Mèsi.
[SPEAKER_08]: Mèsi Prezidan Morel. Bonswa, Manm. Non mwen se Claire O'Neill e mwen se Vis Prezidan Senior Planifikasyon Imobilye nan Mass Development. Nou kontan bay asistans teknik nan vil Medford. An tèm de lòt kominote ki te itilize zouti sa a, youn nan ke mwen pi abitye ak ak mwen abite tou pre se aktyèlman vil Worcester. Kòm yon rezilta, Worcester ap itilize DIFF kòm yon zouti kle nan rekonstwi anba lavil li a. Sa a se ekstrèmman chokan. Non sèlman yo ankouraje devlopè pou yo vin nan vil la pou wè si vil la aktyèlman envesti nan yon zòn an patikilye, men yo ap ede tou aplike pwojè enfrastrikti trè espesifik. Sa ki mon anvi osi mansyonnen apre midi, se ki DIF i pa zis en zouti devlopman ekonomik, i en siyal pour zot bann partener devlopman ekonomik, kit se nivo leta oubyen federal, ki zot envestir dan sa domenn, zot met larzan dan sa domenn. Se konsa, li trè itil lè yo gade nan aplikasyon yo sibvansyon diferan ke ou ka soumèt epi kreye diferan fon pou wè si vil la ap fè yon envestisman klè. Sa a ka gen rapò ak finansman enfrastrikti. Li ka gen rapò ak pwojè prive, kit yo se pwojè lojman abòdab k ap chèche kredi LIHTC oswa kominote aspirasyon nasyonal yo. Po kominotè yo montre nan jwèt la, oswa li ka itilize pwogram nan Atribi Underutilized, yon lòt pwogram kouri sou non devlopman gwo echèl Federasyon an. Kidonk, ou konnen, sa a se yon bon fason pou kominote yo sèvi ak zouti devlopman ekonomik pou fè envestisman reyèl nan zòn espesifik nan vil la.
[Nicole Morell]: Mèsi.
[SPEAKER_08]: Ou byen akeyi.
[Nicole Morell]: Direktè Hunter, mwen ta ka gen yon kesyon pou ou sou Medford. Jis reflechi sou kwen Medford Square, mwen pa konnen, mwen pa te wè yon kat nan egzakteman sa ki enkli ladan li, men konprann ke nou ap pale de envestisman enfrastrikti, konnen ke kwen an nan Medford Square se yon jan de, wout yo se yon kochma jidisyè pou di omwen. Nan pèspektiv sa a, èske gen yon bagay yo konsidere?
[Alicia Hunt]: Se konsa, mwen jis vle mande si youn nan glisad yo se yon kat oswa si li gen pou ale nan yon lòt dokiman. Men, an jeneral, nou toujou dwe peye atansyon sou pwopriyetè wout yo ak ki moun ki gen dwa ak kapasite yo fè bagay sa yo. Men, nou jwenn ke kòm yon règ jeneral, si nou ka envesti planifikasyon lajan nan yon bagay ke leta posede, anjeneral yo pral bati li. Mwen gade sa a nan yon echèl ki pi piti, tankou lè nou mete lajan semans nan Connector Clippership la, ki pral evantyèlman bati otòn sa a. Men, gen lòt pwojè, pa egzanp, byenke nou pa posede oswa kontwole Route 16, si nou itilize lajan an nan konsepsyon pwojè yo, Lè sa a, nan teyori eta a ta pi plis vle avanse ak pwojè sa yo. Se tankou yon gwo foto. Nou dwe fè atansyon sou jiridiksyon ak konbyen nou ka depanse? Èske nou ka depanse lajan sou otowout leta yo? Oubyen èske leta oblije fè sa?
[Nicole Morell]: Oke, mèsi. Èske konseye a gen nenpòt lòt kesyon nan moman sa a?
[Alicia Hunt]: Mwen jis vle di ke dokiman kat paj nou te voye ba ou a gen kat la. Oke, se li. Si ou jis vle wè ki jan li fasil, tcheke rezime diferans lan ki ta ka genyen li tout. Ou bezwen gen yon konpreyansyon jeneral sou sa k ap pase.
[Nicole Morell]: Mèsi. Konseye Zeng. Konseye Zeng.
[Justin Tseng]: Mèsi. Mwen remake yon bagay nan pakè nou an ke mwen pa panse piblik la jwenn yon chans wè, e se modèl grafik la. Mwen panse ke sa a se Apendis A nan plan an jeneral, ki gen estimasyon sou revni. Èske ou ta renmen montre li bay piblik la?
[Adam Hurtubise]: Petèt mete l sou yon ekran oswa yon bagay.
[Stoers]: Mwen ta renmen montre sa bay piblik la. Mwen te kreye dokiman sa a. Sa a se piblik. Li fè pati vil Medford. Tablo a se nan yon fichye Excel trè konplèks epi lè ou eseye mete l sou ekran an nan kontèks sa a li sanble trè lèd. Mwen panse ke Alicia ta, petèt sa Sipèvizè Hunter ap chèche a se yon PDF Plan Mèt DIF la. Nou ka desann epi li pa pral patikilyèman lizib soti nan kote mwen ye, men li ta dwe fè li piblikman wè.
[Adam Hurtubise]: Wi. Mwen te sou yo louvri li.
[Justin Tseng]: Wi, mwen panse, menm si nou ka wè esansyèl dyagram sa a, um 26
[Adam Hurtubise]: Mwen te eseye fè li yon ti kras pi gwo sou ekran an pou ou ka wè li.
[Justin Tseng]: Wi, sa a se yon ti kras difisil pou li, men mwen panse ke gen yon pwen isit la ki se pwobableman enpòtan yo mete aksan sou, e se ke mwen panse ke lè nou konsidere altènatif nan pa distenge, Nou pa reyalize ke nou ka tou ap limite nouvo kwasans. Lè sa a, revni nou nan nouvo kwasans, nou ka wè nan modèl sa a kòm diferans ki genyen ant kolòn C ak kolòn A. E si ou ta ka jwenn sou sa byen vit?
[Stoers]: Si ou pa gen pwoblèm, mwen pral jwenn linèt lekti mwen yo.
[Unidentified]: sètènman.
[Nicole Morell]: Christopher, ou vle reponn kesyon ou a kounye a oswa ou an reta?
[Adam Hurtubise]: Wi.
[Zac Bears]: Mwen remake gen kèk pwopriyete nan lari prensipal la ki pa enkli sou kat jeyografik la, e mwen konnen yo se pwopriyete rezidansyèl, men èske se esansyèlman poukisa yo pa enkli nan katye a? Èske se paske yo rezidansyèl? Te gen yon koup nan lari a nan Salem, e petèt yon lòt koup nan lari a.
[Stoers]: Gen kèk pwopriyete minisipal, mwen pa panse ke nou genyen, Nou pa vle genyen yo tout paske yo pa jenere revni.
[Zac Bears]: Wi, tankou kwen Ashland ak Salem. Sanble gen kèk eksepsyon nan lari prensipal yo.
[Stoers]: Wi, n ap gade kat la kòm yon zòn ki sou devlopman. Sa a deja rive epi li ka katalize pa revitalizasyon twa pati nan vil la ki pa itilize yo, ak zòn kote envestisman piblik swa vle oswa ki aktyèlman nesesè pou sipòte fanmi k ap grandi.
[Adam Hurtubise]: Oh, nan kou.
[Alicia Hunt]: Ki sa li te di se ki jan li vini desann nan sa a. Sa yo se pwopriyete rezidansyèl yo.
[Adam Hurtubise]: padon.
[Stoers]: Se konsa, Mesye Congressman, pwopriyete rezidansyèl yo eskli nan sèten sikonstans paske yo pa jenere revni.
[Zac Bears]: Oke, se fondamantalman sa w ap wè, e mwen devine sa a se reyèlman kesyon mwen an si w ap gade nan anpil itilizasyon oswa zòn zòn lè w ap pran desizyon sa yo. itilizasyon. Oke, mèsi. Vle li?
[Stoers]: Wi. Se konsa, sa ki mwens evidan se, nan kolòn sa yo, nou gen premye a, ki se fen ane fiskal la, ane fiskal ou a fini le 30 jen chak ane. Pwochen kolòn se revni total ou si ou pa fè anyen. Sa yo se estimasyon revni taks ki baze sou valè aktyèl yo ak faktè kwasans modès yo ta espere Distri Medford Square la wè sou tan si DIF pa t ap aplike. Kolòn A, sa a se dezyèm kolòn ki gen siy dola a. Kolòn A se lajan ki ta antre nan fon jeneral vil la si yo pa pran okenn aksyon. Li aktyèlman egal a revni brit paske si pa gen okenn diferans, tout bagay ale nan fon jeneral la epi vil la pran desizyon an. Kolòn B, apre premye liy vètikal la, diferans nan kwasans revni taks kòm yon chofè. Sa a se reyèlman kolòn vètebral la nan kreye opòtinite isit la. Si nou anbrase div epi jwenn efè katalitik sa a, sik vètye sa a nan ko-envestisman piblik ak prive, Lè sa a, nou pral jwenn plis revni nan nouvo kwasans sa a, plis nouvo revni taks, pase nou ta jwenn si nou pa fè anyen. Apre sa, kolòn nan pwochen, mwen gen fòmil C a egal B plis A. Nan kolòn sa a, lè w ko-envesti diferans nan kwasans katalitik, ou jwenn tout pwogrè ou ta fè si ou pa fè anyen, plis yon pwogrè kòmanse nan $ 19 milyon dola. Apre yon sèten tan, nimewo sa a te ogmante pou senkyèm ane youn apre lòt, ak revni taks ki te ogmante pa 1.46 milyon dola. Li estime ke sèlman mwatye pral fè diferans lan. Lè sa a, kolòn C disponib. Sa a egal a 5.7 milyon dola, konpare ak 4.3 si nou pa t 'gen sik vètye sa a katalize pa diferans. De dènye kolòn yo, D ak E, egal paske yo endike yo pa egal. Yo ap montre sa ki nan fon jeneral la. Kounye a ou pral resevwa tout revni ki soti nan valè aktyèl la. Ou pral resevwa mwatye nan lajan an nan envestisman katalitik ou nan direksyon fon jeneral la. Donk, si w gade ranje anlè kolòn D, sa se $3.8 milyon. Sa a se yon ti kras plis pase fè pa gen okenn lajan nan tout, depi revni an ap grandi sou tan. Nan fen ane senk an, fon jeneral la pral 5 milyon dola, konpare ak, ou konnen, si li pa fè okenn diferans, jis mantalman deplase li nan 4.27 milyon dola. Sa a se yon chanjman enpòtan. Sa a enpòtan paske li sèlman kont pou 50% nan nouvo kwasans, ki se ti men enpòtan. Nou espere rive nan 19,477,000, oswa 730,000, nan fen senk ane. Lè sa a, sote konsèvatif nan plis pase yon milyon nan kèk ane. Rezon ki fè nimewo sa yo grandi se ke nouvo kwasans nan DIF se kimilatif nan lanati. Kidonk premye ane ou gen 1 milyon dola, 5 milyon dola nan nouvo kwasans, dezyèm ane ou gen 5 milyon dola, ou gen 10 milyon dola k ap jenere revni. Se poutèt sa ou wè kwasans nan kolòn E, ki se alokasyon an atravè jesyon DIF. pou finanse pwojè piblik li yo. Mwen te kapab antre nan plis detay sou nimewo yo, men sèlman si ou mande m '.
[Justin Tseng]: Èske ou ka mache pi vit? Mwen vle di, èske ou ka ban nou yon eksplikasyon rapid sou fason ou te vini ak nimewo sa yo?
[Stoers]: Oh wi, absoliman. Yo te ban mwen valè aktyèl la evalye ak to taks aktyèl la ak diferans ki genyen ant CIP ak rezidansyèl ak kèk diferans trè modès. Si anyen pa fèt, revni ap gen chans pou ogmante. Se sitiyasyon debaz ou nan kounye a. Mwen te kreye yon estimasyon kwasans DIF. Mwen te kòmanse ak twa pasèl iben anpil diskite, imajine de nan yo kòm majorite rezidansyèl-itilize melanje, Inite yo jiska sèt etaj, mwen panse ke gen 77 inite pou chak apatman. Mwen te fini nan kèk koule lajan kach epi kòm yon pati nan biznis mwen an, mwen te fè fòm nan lojman ak lojman abòdab, epi mwen te fè yon estimasyon nan pwochen valè estimasyon. Mwen tcheke tan kap vini evalye valè pwopriyete yo nan Medford ak mache ki antoure yo, ak Prezante potansyèl valè evalye gwo envestisman prive vil la te pale de. Mwen aplike menm faktè eskalasyon yo nan to taks modès yo. Pa gen okenn amelyorasyon valè nan yon senaryo akimilasyon. Yon fwa yo idantifye nouvo kwasans, li pral rete nan nimewo sa a. Sa depann de politik konseye w la. Se konsa, nou trè konsèvatif. Sèn konstriksyon an aktyèlman konsantre sou twa pasèl ki pa sèvi ak vil la posede. Parey mon’n mansyonnen avan, nou vwar ki leasing i osi kree taks. Li pa gen pou fè yon vann. Vil yo ka pran pwòp desizyon yo nan pwòp vitès yo. Epitou te gen anpil konvèsasyon ak Direktè Hunter epi, jan mwen te di, ap mache nan vil la, nou te vini ak kèk estimasyon. Pou kwasans òganik modere ki baze sou kalite pwoblèm, èske mwen ka ajoute yon lòt etaj nan bilding mwen an epi ajoute kèk apatman? Trè konsèvatif, ou pral reyalize kwasans òganik sa a an menm tan. Se poutèt sa, menmsi mwen pa estime envestisman katalitik oswa $30 milyon dola nan evalyasyon adisyonèl pi lwen pase twa pasèl vil sa yo posede, Sèvi ak diferans sa a pou estime kwasans òganik pou konpayi ki fè pi piti envestisman ak re-envesti. Petèt ou pral wè plis envestisman, men ou pral wè mwens envestisman, men mwen te pale ak konseye a epi li te konfòtab ak mwen ke yo te trè konsèvatif.
[George Scarpelli]: Mèsi. Mèsi pou entwodiksyon an. Jis kèk kesyon. mwen konnen Mwen konnen mwen tande li, e mwen regrèt mwen an reta, men mwen ap koute sou telefòn mwen an. Si nou itilize diferans ke lòt kominote deja itilize, gen kèk restriksyon ke nou pa ka kontinye itilize. Mwen konnen ou te di ou pa konsidere patenarya piblik-prive ankò. Mwen panse se sa w ap di.
[Stoers]: Mwen pa di sa, eskize si mwen pa fè li klè. Yo ka definitivman pran plezi. Sa ou pa ka fè ak DIFF, ou dwe sèvi ak yon lòt zouti, se redwi taks yon moun.
[George Scarpelli]: Kounye a, ki lòt kominote ki sanble ak Medford ki itilize pwosesis sa a?
[Stoers]: Vil Somerville te sibi anpil renovasyon. Mwen konnen mwen rete Somerville, men kounye a mwen pa rekonèt mwen. Quincy te gen anpil siksè nan revitalize anba lavil li yo Apre yon sèten tan, DIF te entegre renovasyon ak nouvo bilding ak bilding istorik ki egziste deja e li te aplike pwojè enfrastrikti.
[George Scarpelli]: Kidonk, èske gen yon lis kominote ki te itilize DIF?
[Stoers]: Nou espere se Madanm.
[SPEAKER_08]: O'Neill pral eksplike w sa. Mèsi. Okòmansman, lè DIF te premye prezante nan Massachusetts, tout DIF yon kominote te pwopoze yo te dwe soumèt bay Komite Kowòdinasyon Èd Finansye eta a epi yo te apwouve pa eta a. Antre, kilè sa te rive? Nan 2015, wi. Anviwon 2015, egzijans sa a te leve. Adopsyon se kounye a yon pwosesis piman lokal. Kidonk, nan MassDevelopment, nou eseye kontwole ki kominote k ap adopte DIF. Nou souvan ba yo èd sa a pou ede yo reflechi sou pwosesis la. Mwen konprann ke vil ki enterese kòmanse pwosesis sa a byento gen ladan Vil Basty Poole, ki gen entansyon itilize DIF pou Hyannis Center District ak amelyorasyon piblik la. Nou te fè kèk travay tou ak vil Gloucester, ki enterese nan zouti sa a. Vil Gardner gen entansyon itilize li. Mwen ap eseye reflechi sou kominote ki pi piti yo deyò. Vil Brockton te gen anpil siksè lè l sèvi avèk li. Li se ankò konsantre sou sit rezidansyèl ki fasil aksesib epi ki pare pou devlopman. So i pa neseserman en lis formel akoz i ganny adopte lo nivo lokal, me mon ti donn en legzanp.
[Stoers]: Victoria kapab kontribye nan sa tou. Mwen ta ka ajoute. Mwen te travay nan devlopman gwo echèl nan DIF pou plis pase senk ane. Atravè yo, mwen travay ak Vil Attleboro, Vil Amesbury, Vil Dedham, Vil Plymouth. Separe ak vil Easton. Easton se enteresan paske yo dezespereman bezwen plis kapasite egou. Yo envite devlopman plizyè fanmi toupre zòn transpò piblik yo, epi DIF yo espere peye pou apeprè mwatye bòdwo egou yo, kidonk rezidan yo nan lòt pati nan vil la pa pral peye pou ekspansyon dlo ak egou. Nan kote nan vil yo pa nesesèman ale. Mwen konnen mwen te ekri sou ka etid devlopman nan gwo echèl, yo tout sou sit ou a, e mwen panse ke ou mansyone ke Taunton, Long Meadow, ak East Long Meadow tout antre nan jwèt ansanm paske tou de nan kominote sa yo gen yon sit redevlopman gwo. Mwen panse ke sa yo se twa etid ka. Se poutèt sa yo itilize plis nan ka yo. Men se yon bon kesyon paske ou pa ka wè tit la. An reyalite, mwen regilyèman rechèch sou entènèt la pou lòt kominote ki te adopte li. Anjeneral ou konnen rezon ki fè yo adopte li se paske gen re-envestisman piblik ak prive k ap pase.
[Nicole Morell]: Mèsi.
[Kit Collins]: Mèsi, Prezidan Burrell. mèsi anpil. Byen vit, pandan ke tablo a toujou sou ekran an, mwen jis vle mansyone ke lè mwen gade nan sa a, mwen wè yon anpil nan kolòn, mwen wè yon anpil nan nimewo. Li sanble ke sa ki enpòtan, omwen nan pèspektiv mwen, se konpare kolòn A ak kolòn D, korije m 'si mwen mal, sa a sanble se konparezon an. Kèlkeswa si yo pran diferans lan, li depoze nan Fon Jeneral la. Lè m reflechi sou zouti sa a nan yon kontèks objektif pou revitalize Medford Square kòm yon sant rezistans, devlopman kominotè ak biznis ak kòm yon sous ogmante revni taks pou vil la, mwen pa panse ke sa pèsonn vle fè se privilèj yon zòn nan vil la sou yon lòt, men sanble modèl sa a ap montre nou ke revni jeneral pou fon jeneral la. ap ogmante, sitou si ou panse 5, 10, 25 ane depi kounye a, si zouti a pa aplike ki baze sou modèl. Men, li sanble yo dwe baze sou itilizasyon nan lòt vil yo.
[Stoers]: Manm Kongrè a, ou fè yon bon pwen. Mèsi. Vis Prezidan Bear.
[Zac Bears]: Mwen panse ke mwen ta pran yon apwòch menm jan ak Kongrè a Collins. Li ka jwenn yon ti kras konfizyon lè nou kòmanse montre tablo 30 ane ak 7 chif fwa 25 nimewo sou ekran an. Men, esansyèlman, konpreyansyon mwen sou sa a se ke zouti sa a sipoze tout lòt bagay yo egal, si vil la siyal, se pou yo mete mwatye, se pou yo defini yon ti zòn nan kat jeyografik la ke nou vle amelyore. Nan ka sa a, Medford Square. Vil la te dakò depanse 50 pousan nan nouvo revni ki soti nan nouvo konstriksyon nan zòn nan pou amelyore zòn nan. Ipotèz nou se ke sa voye yon siyal bay mèt pwopriyete nan zòn nan oswa moun ki vle achte tè nan zòn nan ke hey, vin isit la, nou pral gen pi bon wout, nou pral gen pi bon egou, nou pral gen pi bon enfrastrikti piblik epi ou ta dwe bati isit la tou. Sa a pral kondwi plis revni pase si nou pa te voye siyal sa a. Nou osi annan en sitiasyon inik kot nou pe konsider rekalifikasyon serten landrwa piblik ki petet menm akselere oubyen vin en katalis. Fondamantalman, si nou voye siyal sa a epi pèsonn pa reponn, pa gen anyen ki pral chanje. Nou jis kote nou ye ak kote nou prale. Si moun reponn a siyal sa a, oswa si nou gen yon pwojè siksè, nou pral gen yon kare vibran ak plis amelyorasyon piblik ak devlopman prive deside vini, sinon sa a pa ta rive. Èske sa a fondamantalman zouti sa a fèt pou fè? Oke, sa se gwo, paske mwen panse ke ou te fondamantalman fè yon seri sipozisyon sou, "Hey, nou panse ke sa a sanble ak yon bon kandida." Nouvo kwasans ap pase. Nou gen pakè sa yo. Men ki jan nou rive nan nimewo sa yo. Sa yo se jis estimasyon, nou pral wè sa k ap pase pita. Men, si envèstisman an pa rive vre, pa gen okenn gwo zafè lòt ke gen yon fon, ou konnen, lajan sa a toujou ap chita nan kès vil la pou amelyorasyon ke li te kapab fè kanmenm si DIF la pa t egziste. Oke, gwo.
[Justin Tseng]: Mèsi.
[Nicole Morell]: Mèsi.
[Justin Tseng]: Mwen kwè manm Kongrè Collins te poze kesyon mwen an. Mwen vle di, mwen panse ke gen yon enkyetid ke swiv modèl sa a ta ka privilèj yon rejyon sou lòt rejyon yo, e mwen panse ke gen yon anpil nan pati k ap deplase isit la, men li sanble tankou si modèl sa a vin yon reyalite, Lè sa a, nouvo kwasans ke nou jwenn nan ki ka re-envesti. Mwen pa vle pran twòp tan paske mwen konnen nou dwe ale nan reyinyon an aksyonè, men mwen konnen Mwen konnen fòk gen moun nan fanmi an ki gen kesyon. Mwen ankouraje w kontakte vil la, kontakte Direktè Hunter, epi n ap jwenn repons pou kesyon sa yo.
[Nicole Morell]: Mèsi Konseye Zeng. Avan nou rive jwenn Konseye Caravillo, nan pwen sa a, sa ap vin sou konsèy la anpil, anpil fwa ankò selon sa k ap pase ak vòt la. Kòm rezilta, konsèy la ak piblik la pral gen plis opòtinite pou poze kesyon. Konseye Karavelor.
[Richard Caraviello]: Mèsi, Madam Majistra. Yon dènye kesyon. Kisa k ap pase si ou desann liy lan? Vil la di, hey, nou bezwen lajan pou fè x, men nou pa vle depanse lajan an. Ki kote sa a kite nou?
[Stoers]: Gen de bagay. Premyèman, si ou gen yon kontra pou enstale liy egou, ou dwe respekte li.
[Richard Caraviello]: Se pa sa mwen te di. E si nou amelyore yon bagay nan 10 ane? Vil la te di, hey, ou konnen, lajan se yon ti kras sere ak fwa yo ta ka difisil. Èske nou bezwen toujou asiyen 50% nan nouvo kwasans nan sa a?
[Stoers]: Ou pral bezwen envesti 50% nan nouvo kwasans osi lontan ke DIF egziste. Manm Konsèy, gen de backdoor ki dirèkteman adrese pwoblèm ou an. Youn se Chak ane, vil la ka transfere lajan ki depase nan kont balans lan nan fon jeneral la. Sa a pral yon desizyon ke Jesyon Diferansyasyon konsidere chak ane: Èske nou kouvri depans nou yo? Ou konnen, èske nou ka peye pou yon pati ki jis nan signalisation? Si repons lan se wi, sa kite 2 milyon moun san angajman. Lè sa a, yo ka rekòmande ke li dwe ajoute nan fon jeneral la ak itilize pou rezon sa yo nan moman difisil.
[Richard Caraviello]: Lè sa a, nou te oblije ale devan yon lòt gwoup moun.
[Alicia Hunt]: Kidonk nenpòt moun ki jere l ap rekomande pou Konsèy vil la retounen lajan an nan fon jeneral la. Sa a ka yon desizyon pran ansanm ak direktè bidjè a (moun ki jere fon an) ak ofisye finansye an chèf. Men apre sa, Konsèy Vil la pral vote pou remèt lajan an nan fon jeneral la.
[Richard Caraviello]: Mèsi.
[Nicole Morell]: Mèsi, Konseye Caraviello.
[Stoers]: 我想跟着。 Piske se DIF ki dekrete nan vil la, e mwen pa di mwen janm wè sa rive. Mwen pa ta vle sa rive. Men, si ou panse ke zouti sa a nan 10 oswa 15 ane te deja reyalize sa ou vle, Lè sa a, ou kapab lejislativman fèmen espas sa a, osi lontan ke ou pa dwe pèsonn lajan. Kidonk, li kontinye ap yon zouti ke City Council la ka itilize. Ou ka bale pa rekòmandasyon Et si se yon itilizasyon enpòtan pou vil la epi ou ka debarase li de, ou kapab modifye li tou. Ankò, paske se yon pwosesis lokal epi ou se yon konsèy vil, ou rankontre regilyèman ase pou fè chanjman. Nan tan kap vini an li toujou posib. Lè sa a, sa a vin zouti ou. 谢谢。
[George Scarpelli]: Mèsi pou klarifikasyon an. Mwen panse ke sa a se yon bon kesyon paske avni finansye nou an nan Medford se pa trè estab kòm nan kounye a. nou pa gen yon peyi pwospere Ou konnen, yon nouvo pwosesis kwasans. Se pa nou, pa nou. Nan katye Quincy Somerville te pale yo, nou pa wè anpil nouvo devlopman tankou sa Konsèy Caraviello te di. Si nou annan restriksyon e nou annan bann problenm finansyel, si i konpran ki nou annan kontrol pou anpes serten keksoz oubyen devlop serten keksoz, mon krwar sa i en problenm. Se konsa, mwen jis vle mansyone sa. Mwen panse ke se yon bon pwen. Se konsa, mèsi.
[Stoers]: Mèsi, manm Kongrè a. Lè m te fè yon toune nan vil Quincy patwone pa Mass Development, yo te fè remake sa ki te anvan diferans lan. Ou fèk kòmanse ak pwen ou fè yo ekselan. W ap kontinye reflechi sou fason pou w itilize zouti a ak sou fason pou w analize l. Mwen vrèman apresye ou gen mwen isit la pou ede ak revizyon ou. Mèsi.
[Alicia Hunt]: Pandan nap fini, mwen jis vle pataje. Donk Victoria pa yon lokal ankò. Se konsa, li pral pase nwit la isit la. Li pral la demen maten. Li fasil aksesib atravè reyinyon Zoom ak apèl nan telefòn. Lè pwoblèm nan parèt devan tablo a ankò, li pral fè adistans sou Zoom. Men, si pou yon rezon nenpòt moun vle fè yon ti mache nan kare a oswa yon bagay, li pral isit la demen maten anvan ou ale lakay ou. Se konsa, mwen jis te vle pataje sa a. Mèsi.
[George Scarpelli]: Kounye a resevwa ak achiv.
[Nicole Morell]: Mèsi. Kanta mosyon Konseye Scarlattoyo, èske w ta renmen resevwa l, depoze l epi fèmen reyinyon an? Tanpri leve. Mèsi. Konseye Scarlatoiu te fè yon mosyon pou resevwa, ranpli ak fèmen, segonde pa Konsèy Collins. Tout moun dakò? Tout moun ki kontre? Mosyon an te pase e reyinyon an te fèmen.